房产投资需谨慎 购房技巧需掌握

近几年，房价涨势难挡，令让大部分刚需族心碎不已，但出于房产的必要性，大多购房者还是选择坚持。正所谓“房价上涨，有人欢喜有人愁”，愁的是普通老百姓，却喜了那些房产投资者。由于近几年土地升值，房价高走，给了这些经济阔绰的土豪们一个很好的投资项目。但投资房产也有学问，“潜力房”也分了许多种，购房者在投资时务必多做功夫，耐心选择。

投资买房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少数人手中，而这群人就是久经楼市的“炒房族”。下面，小编为广大投资者们整理了一些资深“炒房族”的投资经验，希望能够帮到迷茫的投资者，找到正确是购房方向。

一是房产布局

整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。从自住需求的购房者的角度看，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。

二是房子本身配置

挑一个好的朝向、楼层、户型对出租也是很有好处的，这就看您的眼力和爱好了。购房指南有很多教大家挑房子选户型，选楼层的知识，买房前可以多了解一下。此外还有房子采用非毛坯还是毛坯，使用的用料等。

三是交通情况比如地铁、公交汽车、高铁火车等等。

房地产行家有言：地段、地段、还是地段。所谓地段，就是说什么样的地段盖什么样的房，地段好不好，很大程度上与交通情况相关。一个地方没有地铁，甚至坐公交也要走个十来分钟才能找到公交站，与一个地方出门即是地铁，差的就是交通。

四是配套设施

这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);医疗卫生设施(卫生站、居住区门诊、医院等);文化体育设施(综合文化活动中心、体育场等);商业服务设施(综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等);金融邮电设施(银行、邮局等);行政管理设施(街道办事处、派出所、居委会、房管机构等)。

五是环境情况

一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。除了自然环境，还有人文环境。中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。

对于一个快速发展的城市来讲，还需特别关注一点：快速城市化的地区房地产增值潜力大。用选股票的思路去选房，未来成长性是其重要的因素，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此，快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周边是否处在快速发展中，如果是，则会更有增值前景。